Ce trebuie sa ai in vedere la cumpararea unei case?!

Achiziționarea unei case vine la pachet cu un set de griji și cu o mulțime de pași greșiți pe care cumpărătorul îi urmează.

A cumpăra pentru prima dată o casă reprezintă o sarcină cu atât mai dificilă și mai descurajatoare. Însă cu ajutorul sfaturilor corecte poți depăși cu succes această etapă.

Puțină pregătire îți va ușura calea spre tranzacția dorită.

Iată cele mai întâlnite greșeli și cele mai frecvente capcane în care cad cumpărătorii care se află la prima achiziție.

Nu ești conștient de tipul de casă pe care ți-l permiți

Foarte mulți cumpărători începători petrec mult timp studiind casele. Sunt atenți la designul din bucătărie, la suprafața curții sau la numărul de camere. Importante și aceste aspecte, însă sunt neglijate opțiunile de finanțare.

Dacă nu dispui de o sumă considerabilă de bani, ceea ce trebuie să faci în primul rând este să mergi la bancă și să afli pe ce tip de credit te poți baza. În caz contrar riști să te îndrăgostești de o casă pe care nu ți-o permiți.

Îți expui sentimentele pe tavă

Indiferent cât de mult iubești o casă la prima vedere, nu lăsa ca această stare să fie vizibilă.

S-ar putea ca agentul imobiliar sau vânzătorul să profite de acest lucru și să se afle în avantaj la eventualele negocieri.

Subestimezi costurile deținerii unei case

Majoritatea cumpărătorilor nu anticipează costurile suplimentare pentru reparația și întreținerea casei, sau chiar subevaluează nivelul costurilor pentru plata utilităților.

Când îți stabilești bugetul ia în calcul vârsta locuinței și starea în care a fost păstrată de către proprietarii anteriori.

Eventualele probleme la acoperiș, la înlocuirea țevilor sau la izolație pot apărea oricând și trebuie rezolvate.

În momentul achiziției fii pregătit să aloci anual un anumit procent din prețul de cumpărare, cam 1%, pentru reparațiile viitoare și pentru păstrarea casei într-o stare bună.

Neglijezi taxele adiționale

A deveni proprietarul unei locuințe înseamnă să plătești mai mult decât strict prețul de vânzare.

Taxele notariale, taxele agenției imobiliare, TVA-ul, impozitul, taxele pentru obținerea creditului și alte sume la care nu te aștepți – toate trebuie luate în considerare în momentul în care începi vânătoarea de case.

Presupui că prima ta ofertă va fi acceptată

Având în vedere concurența de pe piața imobiliară, nu te poți aștepta să vezi casa care-ți place, să faci o ofertă și să îți fie acceptată imediat.

Fii rațional și nu te descuraja dacă pierzi prima sau a doua ofertă pe care o faci unei proprietăți.

Omiți inspecția casei

Îți place tot ce vezi la exterior și te grăbești să semnezi actele de vânzare-cumpărare. Greșit!

Înainte de încheierea tranzacției este foarte important să verifici toate aspectele locuinței: umezeala din subsol, starea ferestrelor, tipul izolației, mucegaiul din încăperi, lemnul putrezit, scurgerile, etc.

Este indicat chiar să angajezi un inspector pentru această sarcină, independent de agentul imobiliar, pentru a nu exista un conflict de interese.

Ești prea pretențios

A considera că dacă aștepți destul timp și cauți suficient de bine vei găsi casa perfectă, este o mică greșeală.

Desigur, nu trebuie să îmbrățișezi prima ocazie care ți se oferă, însă este un obiectiv nerealist să-ți propui să întâlnești casa visurilor în condițiile în care variabilele de pe piață sunt numeroase: locație, stil, dimensiune, stare, facilități, etc.

Este esențial să-ți stabilești o listă cu cele mai importante nevoi și dorințe, selectând apoi casa care întrunește majoritatea acestor puncte.

Evaluezi doar casa, nu și restul factorilor

Multe persoane care cumpără pentru prima dată cad în capcana ”imaginii”. Adică sunt atente la aspectul casei, la starea ei, la preț, dar nu iau în calcul cartierul, facilitățile oferite (școli, magazine, străzi, bănci), posibilitatea de revânzare a locuinței.

Nu neglija toate aceste criterii. Vei fi nefericit dacă vei locui într-o casă frumoasă dar într-o zonă mediocră.

Dacă ești conștient de aceste greșeli din timp, te vei putea proteja de viitoarele necazuri.

A cumpăra o casă reprezintă pentru mulți cea mai importantă achiziție, însă nu trebuie să devină și cea mai dificilă.

Fiecare cumpărător trebuie să realizeze că deciziile trebuie corect gândite și că această afacere presupune un angajament pe termen lung.

Nu orice greșeală pe care o faci în tranzacțiile imobiliare poate fi remediată. Chiar și cele mai nevinovate erori pot genera consecințe neplăcute pentru o lungă perioadă de timp.